Fundo imobiliário BRCO11 firma contrato de locação com o Nubank e reduz vacância

O contrato de locação do fundo imobiliário BRCO11 com o Nubank reforça a estratégia de geração de renda do Bresco Logística e marca um avanço relevante na ocupação de seu portfólio. O acordo foi anunciado ao mercado nesta sexta-feira (26) e envolve um empreendimento de uso misto localizado na região de Viracopos, no interior de São Paulo, um dos principais polos logísticos do país.

De forma geral, a operação reduz significativamente a vacância do imóvel e contribui diretamente para o resultado recorrente do fundo. O movimento também sinaliza a confiança de grandes empresas do setor financeiro em ativos logísticos bem localizados, mesmo em um cenário de maior seletividade no mercado imobiliário.

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Contrato de locação do BRCO11 com o Nubank reduz vacância e fortalece resultado do fundo

O contrato de locação do BRCO11 com o Nubank, firmado por meio da Nu Pagamentos, envolve uma área aproximada de 9.150 metros quadrados. Com a entrada do novo inquilino, a vacância física do imóvel caiu de 11,3% para apenas 0,8%, praticamente eliminando espaços desocupados no ativo.

O contrato tem prazo de cinco anos, o que garante previsibilidade de receita ao fundo imobiliário durante um período relevante. Segundo o fato relevante divulgado pela gestão, o aluguel mensal deverá acrescentar cerca de R$ 0,014 por cota ao resultado distribuível do BRCO11, fortalecendo o fluxo de rendimentos aos cotistas.

Esse impacto é considerado positivo, sobretudo porque contratos de médio e longo prazo ajudam a reduzir riscos de vacância futura e estabilizam o desempenho financeiro do fundo. Além disso, a presença do Nubank — uma das maiores instituições financeiras digitais do país — agrega qualidade ao portfólio de locatários.

Onde está localizado o imóvel alugado

O imóvel objeto do contrato de locação do BRCO11 com o Nubank está situado próximo ao Aeroporto Internacional de Viracopos, em Campinas (SP). A região é estratégica para operações logísticas e administrativas devido à infraestrutura de transporte, fácil acesso às principais rodovias do estado e proximidade com a capital paulista.

Viracopos é reconhecido como um dos principais hubs logísticos do Brasil, concentrando centros de distribuição, galpões industriais e empreendimentos de uso misto. Esse fator contribui para a atratividade do ativo e explica o interesse de empresas de grande porte por espaços na região.

Como o contrato impacta o fundo imobiliário

O acordo com o Nubank faz parte da estratégia do Bresco Logística de alocar rapidamente os recursos captados em sua 6ª emissão de cotas. O imóvel, inclusive, está diretamente ligado à destinação dos valores levantados nessa oferta, concluída em 23 de dezembro de 2025.

A emissão arrecadou aproximadamente R$ 248,6 milhões, com a colocação de cerca de 2,1 milhões de novas cotas, ao preço de R$ 117,47 por cota. O objetivo da operação foi expandir o portfólio do fundo com ativos de qualidade e potencial de geração de renda consistente.

Com a assinatura do contrato, a gestão demonstra eficiência na alocação do capital e reforça o compromisso de buscar imóveis bem localizados e com inquilinos de alto padrão de crédito — um ponto frequentemente destacado por analistas do setor.

Por que o contrato é relevante para os cotistas

O contrato de locação do BRCO11 com o Nubank é relevante porque combina três fatores importantes para investidores em fundos imobiliários: redução de vacância, incremento de receita e locatário de baixo risco. Esses elementos contribuem para a previsibilidade dos rendimentos e para a estabilidade do fundo no médio prazo.

Além disso, a operação pode melhorar a percepção do mercado sobre o fundo, o que tende a impactar positivamente a liquidez das cotas e o interesse de novos investidores. Em um ambiente de maior competição entre fundos logísticos, contratos firmados com empresas sólidas se tornam diferenciais importantes.

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